El precio de la vivienda nueva en Valencia se dispara un 23,5 % y amenaza con superar los 5.000 euros por metro cuadrado

Un informe de la Universitat Politècnica de València sitúa el precio medio de la obra nueva en 4.575 euros por metro cuadrado y advierte de que la escasez de oferta continúa agravando el acceso a la vivienda.

El precio de la vivienda de obra nueva en la ciudad de Valencia ha aumentado un 23,5 % durante el último año hasta alcanzar los 4.575 euros por metro cuadrado construido. Así lo refleja el informe del tercer trimestre de 2026 de la Cátedra Observatorio de la Vivienda de la Universitat Politècnica de València (UPV), que advierte de que los precios podrían superar los 5.000 euros por metro cuadrado en 2027 si no se incrementa la oferta disponible.

El encarecimiento resulta especialmente significativo si se compara con finales de 2019, cuando el precio medio se situaba en 1.915 euros por metro cuadrado. En apenas siete años, el coste de la obra nueva se ha multiplicado por casi dos veces y media.

La escasez de viviendas disponibles es uno de los principales factores que señala el estudio. Actualmente solo existen 189 viviendas nuevas a la venta en la ciudad, frente a las 784 registradas a finales de 2019, lo que representa una reducción del 76 %. El número de promociones activas también ha descendido de 110 a 50.

La subida se extiende al área metropolitana, donde los precios medios alcanzan los 3.579 euros por metro cuadrado en l'Horta Nord, los 3.359 euros en l'Horta Oest y los 3.210 euros en l'Horta Sud.

El mercado del alquiler tampoco ofrece una alternativa asequible para numerosos hogares. La renta media mensual se sitúa en 1.776 euros, un 8,7 % más que hace un año y casi el doble que en 2019. Además, la oferta disponible ha descendido un 17,7 % en el último trimestre, hasta las 1.572 viviendas.

Según Fernando Cos-Gayón, director de la Cátedra, una familia necesitaría ingresar más de 5.300 euros netos mensuales para que el alquiler medio no superase un tercio de sus ingresos.

La vivienda protegida repunta y podría frenar la escalada de precios

Frente al encarecimiento de la vivienda libre, el informe destaca la recuperación de la promoción de viviendas protegidas. Entre enero de 2025 y comienzos de octubre de 2026 se han concedido calificaciones provisionales a 3.381 viviendas protegidas en la Comunitat Valenciana, de las cuales 1.074 corresponden a la capital.

Las solicitudes de licencia de vivienda protegida en Valencia han pasado de 290 en 2024 a 598 en 2025, mientras que en lo que va de 2026 ya alcanzan las 453. La Cátedra prevé que el año concluya con unas 680 viviendas en tramitación de licencia, el mejor registro de la última década.

El estudio relaciona este incremento con la actualización del precio máximo de la vivienda protegida, cuyo módulo se elevó en agosto hasta los 2.568 euros por metro cuadrado útil. Con las condiciones actuales, su precio equivalente se sitúa alrededor de los 1.975 euros por metro cuadrado construido, menos de la mitad del coste medio de la obra nueva libre.

Las promociones previstas podrían comenzar a entregarse entre 2027 y 2029, aunque los investigadores advierten de la necesidad de acelerar los trámites administrativos y aumentar el volumen de construcción.

La Cátedra considera que ampliar la vivienda protegida, movilizar suelo público y reducir los plazos de ejecución será determinante para contener los precios. De mantenerse las actuales condiciones de escasez, su modelo prevé que la obra nueva supere los 5.000 euros por metro cuadrado durante el tercer trimestre de 2027.